给排水维护保养制度范文 第一篇
社区高压供水及给排水系统的管理
由工程部负责养护运行和维修。
有防疫部门核发的'供水卫生许可证',并张贴于醒目处。
保持供水设施周围的环境整洁,每周检查一次。
保证业主正常生活用水,大修停水时及时张贴通知,并采取临时供水措施。
保证供水安全,每半年进行一次水质化验,确保水质合格。化验单妥善保管以便随时检查。
水箱每年清洗和消毒一次,清洗完毕水箱盖及时上锁。
供水管理与操作人员按规定进行健康检查,并取得健康合格证。
发生突发公共卫生事件时,加强对供水系统的消毒,禁止非工作人员进入高压水泵机房内,接近高位水箱。
消防泵每年试泵一次,保证泵能转,水能上。
维修服务标准按政府有关文件规定执行。
给排水维护保养制度范文 第二篇
目的
通过对物业区域内给排水系统实施有效管理,以使给排水系统正常工作,从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通,为业户提供良好的生活和工作环境。
范围
本程序适用于物业集团所辖物业区域内的给、排水系统的管理。
职责
工程维护部负责给排水系统的维护保养计划的制定,经审核批准后报业务总部备案。
物业公司(管理处)负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。
业务总部负责对给排水设备设施的管理提供业务指导。
全面质量管理办公室负责对给排水系统的管理进行检查监督。
工作内容
供水系统
水池的清洗和消毒
按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各单位与清洁分包商共同填写《水池清洗验收表》。具体实施参照《二次供水管理规程》执行。
生活供水系统采用变频设备供水的,当自动控制失灵或检修时,由工程维护部负责手动操作供水。对给排水设备的操作具体按《给排水设备设施操作规程》执行。
日常的供水管理由工程维护部负责,具体按《给排水设备设施运行管理规程》执行。将水泵的运行情况记录于《二次生活给水泵运行记录》上。
系统工程师定期对供水设施巡检,并在《系统设备(设施)巡查记录表》上作记录。
供水设备设施的维护保养按设备设施维修保养计划实施,结果记录于《设备设施维修保养记录》中。
供水设备设施发生故障造成停水时,应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。由系统工程师组织维修技术人员维修,如一时无法修复的,应通知部门经理派员协助抢修或寻求外部支持。维修完成后在《设备设施维修保养记录表》上作详细记录。
保证管理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通,管道配件齐全,供水设施完好。
物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动灵活,::无锈蚀和滴漏。各类阀门的启动工作由工程维护部指定专人负责管理,未经同意,任何人不准私自开启或关闭阀门。
消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随意启闭,因工作需要临时关闭时,应做好应急措施,以防万一。
对顾客提出户内供水故障的处理,按《安装及有偿服务管理程序》执行。
计划性停水,工程维护部应提前24小时以《内部通启》通知客户服务部,客户服务部应立即通知顾客,并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。
当出现排水系统故障时,系统工程师应派维修人员应立即前往现场查看情况,视其事故维修难度与影响范围及时处理。
工程维护部应定期制定给水系统设备设施保养计划,按计划实施,并做好相关记录。具体见《给排水设备设施维修保养规程》。
排(污)水系统
机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进行检查,并将检查结果进行记录。
系统工程师定期对园区排水污水井、管道进行巡查,并在《系统设备设施巡查记录》中记录。
维护保养
排水及污水处理设备出现故障时,由给排水技工进行检修,一时无法修复的,应立即通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将维修结果记录于《设备设施维修保养记录表》。
排水及污水处理设备的日常维护保养按计划实施,维修保养结果进行记录。
环境xxx负责每年对园区化粪池清理一次,安排专人跟进,做好记录。
相关文件
《二次供水管理规程》()
《给排水设备设施运行管理规程》()
《给排水设备设施操作规程》()
《给排水设备设施维修保养规程》()
《紧急停水处理程序》()
《安装及有偿服务管理程序》()
表格及记录
《水池清洗验收表》()
《二次生活给水泵运行记录》()
《系统设备(设施)巡查记录表》()
《设备设施维修保养记录表》()
给排水维护保养制度范文 第三篇
1.目的
规范和指引给排水系统运行管理,确保给排水系统完好、运行正常。
2.范围
适用于物业项目给排水系统运行管理。
3.职责
项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目给排水系统运行管理工作。
工程主管(即设备管理负责人)负责监督给排水系统管理责任人的管理工作,组织给排水系统的定期维保工作。
维修技工(具体的设备责任人)定期巡检及给排水系统。
4.方法与过程控制
系统管理标准
水泵管理标准
水泵运行无异响,无异常震动;水泵轴润滑油无泄漏(正常机密封泄漏应小于3滴/分,填料密封泄漏应小于10滴/分);润滑油箱内不能混入水份,油位在油标范围内。
电动机运行电流在额定范围内,温升符合要求。
采用变频供水系统的,变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固;供水压力波动范围设定压力值的正负范围内;变频器控制多台电机的,电机需要定时切换启动。
水池、水箱管理标准
给排水维护保养制度范文 第四篇
一、责任分工
1、使用后的机械设备交回时，由物资设备部维修车间检验员填写“机械设备入库验收单”，与使用方设备员共同签字认可，验证设备除正常磨损外，是否有总成及零配件，仪表、附件等缺损，以便分清责任。
2、从工地交回的机械设备，由维修车间负责维修保养，保证设备再次投入使用时运转正常。
3、根据设备的技术状况，确定修理类别并填写《施工设备维修保养记录》，其正常费用摊入项目成本。由于违反设备维修保养规程，非正常使用而造成的机械设备损坏，其修理费用由使用方承担。
4、凡是已出库投入工地使用的设备，日常维护保养由操作工负责，经常性修理由使用单位的设备员及机修班负责。
5、维修后的设备出库时，由物资设备部与使用方共同签字认可，并填写《施工设备、机具器材需用表》，不合格设备不准出库使用。
6、设备出库后，日常保养及经常性修理等费用由使用单位承担；遇有无力维修保养项目，可委托物资设备部维修车间修理，所发生的费用由使用单位负责。
二、修理类别及方法
1、大修：机械设备的大修间隔只有一个参考依据，是否需要大修主要看其技术状况是否符合大修技术条款来确定。需大中修的要填写《施工设备大中修计划》报物资设备部审批。
A、机械设备需大修的技术条件如下：
1）发动机
a、动力性能显著下降（一般降低20%以上）
b、有严重烧机油现象（机油消费量超过定额1倍以上）
c、发动机走热后，气缸压力过低（达不到标准的60%）
2）机械部分
a、传动机构的主要零件达到极限磨损程度，使机械设备在运转达中有偏摆、异响或撞击抖动现象。
b、转向操纵机构磨损，间隙过大，操纵失灵。
c、变速箱齿轮轴磨损严重换档困难或经常跳档。
d、机架主体严重变形或开裂。
e、行走机构磨损严重，无法正常工作。
f、制动机械磨损严重，操作失灵，制动能力下降或失效，无法调整。
g、工作装置磨损严重，操作失灵，不能完成正常的工作量或者作业精度达不到要求。
上述各种情况，均已无法利用调整和小修的方法消除，继续使用将导致严重的事故后果，只有解体大修，才能恢复机械设备的技术性能。有两个以上的总成需修理可视为大修，有1个总成需要修理视为中修。
B、机械设备修理方法：就车修理法，总成互换修理法。
C、大修验收
1）外部验收检查：主要检查机械设备装配的完美性，其中包括润滑、坚固和渗漏现象的检查。
2）空运转或试验负荷试验：主要试验机械设备的动态性能，包括起动性能、制动性能和安全性能等，验证机械设备是否达到正常使用技术要求。填写“机械设备的试运行记录”。
3）机械试验后的复查：主要复查试验后有无不正常现象产生，同时要消除试验中发现的缺陷和故障，进行必要的调整。
4）大修验收后要填写“机械设备验收记录”和“机械设备试运转记录”。
D、大修后设备要达到要求（指设备在7天内保证期内使用应达到的要求）。
1）发动机走热后应运转正常，无敲缸及其它不正常响声，不发生拉缸烧瓦等现象，机油压力水温等符合规定，排气烟色正常，出力正常。
2）离合器接合平稳，不偏摆。
3）各齿轮箱包括变速器、分动器、减速器、差速器以及各种传动轴等，运转时无异响，各部轴承无过热现象，各种油封不漏油，变速箱无自动跳档，掉档现象，换档无困难。
4）行走机构行驶平稳，不偏摆。
5）制动系统磨损正常，不过热，性能稳定可靠。
6）操作机构与安全装置操作灵活，安全可靠。
7）工作装置无严重磨损和不正常响声。
8）机架无变形、破裂。
9）电动机及电器设备的空载电流和温升要符合要求。
10）各种仪表指示正常、灵敏可靠。
E、保证责任（七天保证期）
1）在保证期内，如因修理过失而造成严重的设备故障或损坏，由物资设备部维修车间无偿返修。
2）其它要求参照大修要求。
2、中修：
1）中修的技术条件：符合机械设备大修的技术条件之一，即为中修。
2）其它要求参照大修要求。
3、小修：是维护性修理，主要消除机械设备在使用中发生的临时性故障和局部损伤，维护设备正常运转。
4、保养：
1）一级保养：指经常性设备需要润滑保养的部位加注润滑油（如钙基润滑脂、齿轮油、机油等）润滑单位、润滑点数、润滑周期、润滑油种类、注油方法按设备说明书实施。
2）二级保养：调整、坚固、防腐败机械设备，由设备员及机修班负责（简单的由跟机操作工负责）。
3）三级保养：把总成拆开清洗，消除故障，由设备员机修班负责。
给排水维护保养制度范文 第五篇
给排水系统运行管理规定
1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。
2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。
3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。
5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。
6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。
7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。
8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。
给排水维护保养制度范文 第六篇
1、设备维修保养的必要性
本污水站系24小时连续运行设施。为保证各处理装置正常运行和保持良好的处理效果，应定期对各种设备进行检修。
2、设备维修保养原则
设备维修保养原则上应遵照产品说明书进行。应包括清洁、调整紧固、润滑和防腐等内容。保养工作同样应作记录。
3、保养工作内容
3、1例行保养——指运转中的巡视检查保养。
3、2定检保养——定期停机检查保养。
3、3停放保养——指备用机组或闲置设备的保养。
3、4换季保养——指设定入夏、入冬、梅雨期等季节性需要保养的工作。
4、设备检修制度
4、1设备使用一段时期间，必须进行小修、中修或大修。设备制造厂有明确规定的，应按制造厂规定进行维修。若无规定，原则上应按以下周期进行定检保养及大修。
4、1、1罗茨鼓风机：大修15000小时，定检保养500小时
4、1、2潜水污水机：大修10000小时，定检保养500小时
4、1、3耐腐蚀离心泵：大修8000小时，定检保养500小时
4、1、4机械格栅：大修8000小时，定检保养500小时
4、1、5污泥泵：大修10000小时，定检保养500小时
4、1、6单向阀：大修6年，定检保养500小时
4、1、7手动阀：大修2年，定检保养500小时
5、日常维护保养工作
5、1做好泵房，机组表面清洁工作。
5、2应定期检查水箱、叶轮、清除泵内垃圾。
5、3注意轴承的油位、油质和温度，轴承的润滑要定期更换。水泵润滑油工作500h换一次，轴承润滑脂工作20_小时换一次。
5、4检查各部件紧固件有否松动。
5、5定期检查并更换填料。
5、6水泵运转中要注意填料处滴水是否正常，填料外允许少量滴水但不允许流水。这可通过调整填料压盖的松紧程度来达到。填料压板切忌全部压入。调换填料应测量好水泵轴周长L，然后再放长25mm左右，两端用发切成45度左右斜面。在放入填料筒时，两端应上、下搭接，以防漏水。同时，上、下各道填料接头应相互错开180度。一般加填料1-6道，压板入填料筒近1/3深度即可，压板与泵轴四周离缝应基本均匀。
设备维护保养管理制度
1、岗位操作人员和维修人员应熟悉机电设备的维修规定。
2、应对构筑物的结构及各种闸阀、护栏、爬梯、管道等定期进行检查、维修及防腐处理，并及时更换被损坏的照明设备。
3、应经常检查和紧固各种设备连接件，定期更换联轴器的易损件。
4、各种管道闸阀应定期做启闭试验。
5、应定期检查、清扫电器控制柜，并测试其各种技术性能。
6、应定期检查电动闸阀的限位开关、手动与电动的联锁装置。
7、在每次停泵后，应检查填料或油封的密封情况，进行必要的处理。并根据需要填加或更换填料、润滑油、润滑脂。
8、凡设有钢丝绳的装置，绳的磨损量大于原直径10%，或其中的一股已经断裂时，必须更换。
9、各种机械设备除应做好日常维护保养外，还应按设计要求或制造厂的要求进行大、中、小修。
10、检修各类机械设备时，应根据设备的要求，必须保证其同轴度、静平衡等技术要求。
11、不得将维修设备更换出的润滑油、润滑脂、实验室废水及其它杂物丢入污水处理设施内。
12、维修机械设备时，不得随意搭接临时动力线。
13、建筑物、构筑物等的避雷、防爆装置的测试、维修及其周期应符合电业和消防部门的规定。
14、应定期检查和更换消防设施等防护用品。
给排水维护保养制度范文 第七篇
物业辖区给排水系统运行管理规程
1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作,以保证设备正常运行。
2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理,防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。
3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。
4.定期清洗排污系统,保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。
5. 给排水系统出现紧急故障时,检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障,做到无大面积跑水、泛水,长时间停水现象。
6.建立用水、供水管理制度,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
7.得到停水、限水通知,应尽快通知用户,以便用户提前做好准备。
8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理,以符合设备正常运行的需要。
9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行,其评估结果作为付费和续约凭证。
10.维保后,3天之内将记录表整理成册存档,长期保存。
11.相关记录:〈楼层水电工巡视记录表》
给排水维护保养制度范文 第八篇
物业辖区给排水系统管理操作规范
1、给排水设备设施运行管理操作规范
1)设备操作
①启动水泵(潜水泵)前的检查。
a.检查水泵(潜水泵)进、出闸阀是否已打开,如未打开则拧开闸阀。
b.排除水泵机组真空筒里的空气(若有)。
c.检查电压表、信号灯指示情况。
d.手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
②启动水泵(潜水泵)。
a.合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于'手动'位置。
b.按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流。
c.如果一次不能启动成功,可以再试启动,每次应间隔3分钟。如果三次都未能启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。
d.启动成功后,让其运行5分钟。观察运行电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查排水是否正常。
e.确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)'停止'按钮,水泵(潜水泵)停止。
f.将转换开关置于'自动'位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。
③停止水泵(潜水泵)
a.将转换开关置于'0'(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运行。
b.拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。
c.关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。
d.检查有无不正常情况,发现问题及时处理。
2)运行管理
①巡视监控
a.水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
b.巡视监控内容如下:
a.水泵房有无异常声响或大的振动;
b.电机、控制柜有无异常气味;
c.电机温变是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
e.机械水压表与pc上显示压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;
f.水池、水箱水位是否正常;
g.闸阀、法兰连结处是否漏水,水泵是否漏水成线;
h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
j.临时接驳用水情况;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
c.水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给工程部班长或主管,请求协助解决。
②给排水设备设施异常情况的处理
a.主供水管爆裂的处置:
a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b.如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;
c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
d.在工程部班长或工程部主管的组织下,尽快挖出所爆部位水管;
e.供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
f.确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。
b.水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
c.水泵房发生水浸时的处理;
a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水较大,应立即通知主管,同时尽力阻滞进水;
d.堵住漏水后,应立即排水;
e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
③交接班要求
a.接班人员应准时接班。
b.接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。
c.有下列情况之一者不准交班:
a.上一班运行情况未交代清楚;
b.记录不规范、不完整、不清晰;
c.水泵房不干净;
d.接班人未到岗;
e.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责处理,接班人协助进行。
④水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在记录本上,于每月的规定时间前由班长将上一个月的记录整理成册后工程部存档,保存期为二年。
2、将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。
给排水维护保养制度范文 第九篇
花园小区给排水系统管理方案
1巡视监控
工程部人员每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。工程部人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决。巡视监控内容如下:
水泵房有无异常声响或大的振动。
-电机、控制柜有无异常气味。
-电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否畅通。
-电压表、电流指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各原器件是否工作正常。
-机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求。
-水池、水箱水位是否正常。
-闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。
-主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。
-上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。
-临时接驳用水情况。
-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
2给排水设备设施异常情况的处理
-主供水管爆裂的处置:
立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。
如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水,则应关停相应的水泵。
立即通知工程部主管和客户服务部,并汇报项目处经理,由工程部主管联系供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。
工程部主管联系自来水公司,对所爆部位水管尽快前来维修。
供水公司修好后应先开水试压,看有无漏水或松动现象。
确认一切正常后,恢复原貌。
-水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。
-水泵房发生水浸时的处置:
视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。
堵住漏水源。
漏水源堵住后,应立即排水。
排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。
确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试行,无异常则投入正常运作。
污水处理操作
开机前,先检查鼓风机是否正常,用手盘动皮带轮,应运转灵活,再检查油位,油位应在油视镜的中线。
检查电源电压,一般要在铭牌标出的额定电压±5%范围内电压升高值不允许超过额定电压的10%。
风机、水泵初次启动或每次重新安装后都应检查转动方向。
确认各阀的开关是否正确,然后开启调节池内的潜水泵 向初沉池送水,送水时注意用阀门将水量调节平衡,使消毒池内的两端进水量相等。
如上述检查正常的即可启动,启动鼓风机后应通过阀门调节送入调节池和氧化池的风量。
运行数周后,应检查接触氧化池中填料的结膜情况是否正常。
检查格栅处漂浮物的情况,应及时除去,确保污水畅通。
定期分别开启初沉池、二沉池的吹泥管,进行排泥至污泥池,沉淀一段时间后,排污泥中的上清液,并定期由粪车抽运。
定期取样检查水质情况,在确认混浊度机沉淀物较好的情况下,取样化验以检查排水是否达标,需加药液向泵内消毒。
污水处理设备维修保养
按《设施年度维修保养计划》对污水处理设备进行清洁保养,并及时除锈。
对各水池内的水质,每天须进行常规察看,以确保整套装置处于正常的运转状态。
巡检时,当班人员定时检查鼓风机的轴承油箱位机出口风压,如有异响时,应立即开启备用风机,并进行就检查工作。
每周一由工程部当班人员检查鼓风机皮带的紧松度并及时予以调整,如消声器内有水,须及时排尽。
每月两次检查各阀门开启/关闭是否活络,并加黄油保养。
每周由工程部检查整套自动启泵装置,以确保设备运转正常,并进行部分电器系统配件的更换。
定时检查氧化池内的半软性填料结膜情况,如表面有洗涤剂泡沫,需及时予以清理,以确保细菌能在正常的情况下生存。
3维修保养
用500v表检测电动机线圈绝缘电阻是否在ω以上,否则应烘干处理或修复。
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承。
检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应整修处理。
清洁电动机外壳。
检查电动机是否脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后并重新油漆。
-水泵维修保养
检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有寻常摩擦声响,则应更换同型号规格水泵轴。
转动水泵轴,如果卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴。
检查压盘根处是否漏水成线,如是则加压盘根。
清洁水泵外表。
如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落油漆,重新刷上油漆。
-检查电动与水泵弹性脱轴器有无损坏,如损坏则应更换。
-检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
-潜水泵或排污泵
a)用500v表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在ω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
b)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
c)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
d)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应去表面处理后重新油漆一遍。
e)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固,拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
-明装给排水管(每年10月进行一次维修保养)
a)检查支持框架是否牢固,否则应整改。
b)检查流向标是否鲜明醒目,否则应整改。
c)检查保护漆是否完好,如有脱漆较严重则应重新油漆一遍。
d)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
-每次给排水设备维修保养时间计划不允许超过8小时。
-工程部在维修保养水泵时应清晰、完整、规范地将记录在《设施日常保修表》上。
给排水维护保养制度范文 第十篇
第三部分 给排水、管道系统管理
一、安全用水、供水管理制度
根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下:
1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。
2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。
3、用户不可随意更改大厦供水管道。
4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理:
(1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。
(2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。
(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。
5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。
二、大楼节水、用水措施
1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。
2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。
3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。
4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。
2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。
3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。
4、停水前应将地下水池注满。
5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。
6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。
四、给排水系统运行管理规定
1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。
2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。
3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。
5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。
6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。
7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。
8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。
五、给排水系统维修保养规程
1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。
2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。
3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。
4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。
5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。
6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。
7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。
8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。
六、给排水系统故障排除措施
(一)给水系统故障处理
1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到“停止”位置,将备用水泵投入“自动”状态运行。
2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。
给排水维护保养制度范文 第十一篇
商业广场给排水系统管理
1、运行管理
1)给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。
2)运行专人专职管理,严格执行持证上岗制度,定岗定人。
3)实行24小时值班制度。
4)消防系统定期进行试运行,确保系统安全可靠。
2、维修保养
1)制定科学合理的维修保养计划并组织实施。
2)维修操作人员合理配置,严格执行持证上岗制度。
3)加强日常巡视、检查,切实执行“应修尽修、全面保养”的方针。
3、应急预案
1)遇有事故,及时抢修,限水、停水24小时前通知商户。
2)检查漏水的准确位置及所属水质,并在许可能力下,立即设法制止漏水,若不能制止,应立即寻求支援,在支援人员到达之前尽量控制现场,防止损坏扩大。
3)观察周围环境,漏水是否影响各项设备,如电力设备、线缆等。
4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水渗入电机等重要设备。
5)利用现有工具,设法清理现场。
6)如漏水可能会导致索赔等问题,须拍照存档以作日后证明。
7)日常巡视、检查时,应留意渠道及排水是否有淤泥、杂物,随时加以清理,以免堵塞。
8)如该部位曾经有水浸记录,平时应准备足够沙包,作为爆水管及雨季应急之用。
给排水维护保养制度范文 第十二篇
酒店空调、给排水系统管理制度(详细)
(一)空调、给排水系统人员交接班管理制度
1.接班人员必须按时到达岗位,做好接班准备工作,包括:
(1)查看上一班记录,听取上一班值班人员的运行介绍;
(2)检查仪表、工具,并在交接班记录上签字;
(3)检查各系统设备的运行情况。
2.为保证设备的正常、安全运行,凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备,必须执行交接班制度,并列入责任制考核。
3.下列情况不得交接班:
(1) 上一班运行情况未交代清楚;
(2) 领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时;
(3)接班人数未达到需要人数的最低限度时;
(4)接班人员有醉酒现象或其神志不清而未找到顶班人时;
(5)设备故障影响运行或影响服务时。
4.当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作,并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录,向接班人员交清本班运行及调节状况,严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。
5.接班人员发现上一班清洁工作未做好,有权拒绝接班,并向班组长汇报。
6.发现设备损坏或有异常情况,接班人员应向当班者说明,并由当班者做好原始记录。
7.交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作,如接班后发生设备损坏和设备事故,超过接班时间15分钟,由接班者负责。
(二)空调、给排水系统报告记录管理制度
1.下列情况报告空调、给排水工程师:
(1)主要设备(包括所有各种型号的水泵、ahu, acu等各种仪器仪表等)非正常操作的开停;
(2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整;
(3)设备发生故障或停运检修;
(4)各设备的零部件改造、代换或加工修理;
(5)运行人员短时间暂离岗位;
(6)运行人员工作去向;
(7)对外班组联系。
2.下列情况必须报告工程总监/经理:
(1)重点设备(软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等)除正常操作外的调整;
(2)系统采用新的运行方式;
(3)主要设备发生故障或停运检修;
(4)系统故障及检修;
(5)重要零部件改造、代换或加工修理;
(6)领用工具、备件、材料(低值易耗品例外);
(7)加班、换班、补休、病假;
(8)外协联系。
3.下列情况必须报告工程总监/经理:
(1)重点设备发生故障或停运检修;
(2)影响到客人使用的设备故障;
(3)给排水系统的运行方式发生较大改变;
(4)重点设备主要零部件改换;
(5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装;
(6)系统及设备增改工程及外协施工;
(7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整;
(8)工程师病事假、补休、换班:
(三)给排水系统巡视检查内容
1.巡视水箱、查看压力及温度并做记录。
2.巡视冷热水加压泵运转情况。
3.巡视卫生间水系统有无泄漏,排放是否通畅。
4.巡视污水提升泵的运转情况。
5.巡视电动阀的工作情况。
6.巡视软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转情况。
7.巡视消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的情况。
8.巡视雨、污水水管道弯头,是否泄漏、排放不畅等;检查口是否可以随时打开,以保障维修工作的进行。
9.巡视内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。
(四)空调、给排水系统维修工具及备件管理制度
1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况,上报工程总监/经理。
2.备品备件的领取,维修负责人持维修单及领购单报工程总监/经理批准后,方可领取,并将使用情况进行记录。
3.各部门每月制定备品备件的使用计划及使用情况,报工程总监/经理,以便统筹安排。
4.严禁非同类规格备件替换,给设备造成隐患。
5.工具的使用由各部门专人负责管理,维修使用的领取要填写使用记录。
6.每月定期对工具的使用情况进行检查,损坏及规格不全的要及时申报领取,以利于维修工作顺利进行。
7.员工要爱护使用工具,对于维修中损坏遗失的要及时上报,查明原因,并填写使用记录。
8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用,严禁挪为他用。
(五)软化水站设备的日常检查制度
1.检查规范及维护管理制度
监视与记录:此软化水系统需全天监视,并且所有有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对决定软化器运行效率和系统进行维修和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化,软化器水压的损失(压降)和盐的用量。
注意:如果没有足够的运行数据和系统运行历史的记录,担保索赔是不会被接受的。
2.日常检查规范
(1)按时填写软化器记录表;
(2)每天检查仪表指示,看看是否一个罐供水,另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位;
(3)罐出水口处的水表工作是否正常;
(4)进出水口的压力表读数是否正常;
给排水维护保养制度范文 第十三篇
1、1为保证机械设备经常处于良好的技术状态，随时可以投入运行，减少故障停机日，提高机械完好率、利用率，减少机械磨损，延长机械使用寿命，降低机械运行和维修成本确保安全生产，必须强化对机械设备的维护保养工作；
1、2机械保养必须贯彻“养修并重，预防为主”的原则，做到定期保养、强制进行，正确处理使用、保养和修理的关系，不允许只用不养，只修不养；
1、3各班组必须按机械保养规程、保养类别做好各类机械的保养工作，不得无故拖延，特殊情况需经分管专工批准后方可延期保养，但一般不得超过规定保养间隔期的一半；
1、4保养机械要保证质量，按规定项目和要求逐项进行，不得漏保或不保。保养项目、保养质量和保养中发现的问题应作好记录，报本部门专工；
1、5保养人员和保养部门应做到“三检一交（自检、互检、专职检查和一次交接合格）”，不断总结保养经验，提高保养质量；
1、6资产管理部定期监督、检查各单位机械保养情况，定期或不定期抽查保养质量，并进行奖优罚劣。
2保养作业的实施和监督
2、1机械保养坚持推广以“清洁、润滑、调整、紧固、防腐”为主要内容的“十字”作业法，实行例行保养和定期保养制，严格按使用说明书规定的周期及检查保养项目进行。
2、2例行保养是在机械运行的前后及过程中进行的清洁和检查，主要检查要害、易损零部件（如机械安全装置）的情况，冷却液、润滑剂、燃油量、仪表指示等。例行保养由操作人员自行完成，并认真填写《机械例行保养记录》。
2、5其他保养
2、5、1换季保养：主要内容是更换适用季节的润滑油、燃油，采取防冻措施，增加防冻设施等。由使用部门组织安排，操作班长检查、监督。
2、5、2走合期保养：新机及大修竣工机械走合期结束后必须进行走合期保养，主要内容是清洗、紧固、调整及更换润滑油，由使用部门完成，资产管理员检查，资产管理部监督。
2、5、3转移保养：机械转移工地前，应进行转移保养，作业内容可根据机械的技术状况进行保养，必要时可进行防腐。转移保养由机械移出单位组织安排实施，项目部、资产管理员检查，资产管理部监督。
2、5、4停放保养：停用及封存机械应进行保养，主要是清洁、防腐、防潮等。库存机械由资产管理部委托保养，其余机械由使用部门保养。
2、6保养计划完成后要经过认真检查和验收，并编写有关资料，做到记录齐全、真实。
